高鐵特區  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋『櫻花一綻』三面採光｜雙衛浴開窗｜充電樁車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：37.95 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花一綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.47 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：20.95 坪
車位坪數：9.54 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局採光佳：三面採光且雙衛浴皆有窗戶，通風與採光條件極佳，無陰暗死角。 2. 交通便利：位於烏日高鐵特區，鄰近新烏日站、高鐵站及 74 快速道路，通勤南來北往極度便利。 3. 停車機能完善：附設坡道平面車位並已安裝充電樁，符合電動車需求，避免日後增設麻煩。 4. 社區環境：24 小時保全管理，中庭規劃如公園般寬敞，且鄰近 1200 坪公園，適合家庭育兒與休憩。 5. 樓層優勢：位於 9 樓（共 12 樓），視野開闊，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，且非黃金樓層，通常價格較具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 12 年，雖仍屬次新屋範疇，但部分公共設施或外牆可能開始需要留意維護狀況。 2. 單價水準：參考單價約 37.95 萬/坪，在該區域屬中高價位，需評估是否符合個人預算上限。 3. 高樓層依賴：位於 9 樓，對電梯運轉依賴度高，若遭遇電梯故障可能影響日常起居。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊規劃未來「D-ONE」娛樂城，預計將進一步提升生活機能與區域價值。 2. 議價空間：屋主說明為換屋割愛，通常心態較急切，可能有談判價格的空間。 3. 電動車趨勢：現成車位已附充電樁，對於購置電動車的買家而言，省去了申請與安裝的時間成本與費用。 4. 環境價值：低建蔽率與低容積區，加上臨公園，居住品質與長期保值潛力較佳。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：雖避開噪音範圍，但周邊未來建設施工期間，仍可能短暫產生車流增加或施工噪音。 2. 房市波動：整體房市走勢可能影響房價回穩時間，需考慮短期投資報酬率。 3. 轉手流動性：高樓層與特定格局在二手市場流動性有時不如低樓層，需關注區域同類物件的成交率。 4. 維護成本：隨著屋齡增長，未來大額的維修基金分攤或大修費用可能增加居住持有成本。